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涪陵区房地产市场状况查询拜访汇编.pptx 28页

来源:原创 2020-06-09 08:56 标签:
涪陵区房地产市场查询拜访 PART 1 微不美观经济GDP2005-2011年涪陵区GDP及增加趋势图社会花费品批发总额2005年-2011年涪陵区社会花费品批发总额及增加趋势图固定资产投资总额2005年-2011年

  涪陵区房地产市场查询拜访 PART 1 微不美观经济GDP2005-2011年涪陵区GDP及增加趋势图社会花费品批发总额2005年-2011年涪陵区社会花费品批发总额及增加趋势图固定资产投资总额2005年-2011年涪陵区固定资产投资总额及增加趋势图房地产投资总额2005年-2011年涪陵区房地产投资总额及增加趋势图商品房市场走势2005年-2011年涪陵区商品房市场趋势图房地产市场综述涪陵区2011年商品房建立、发卖概略:一方面,因为快开快销计谋的受挫,现有的楼盘销量日趋增加;另外一方面,在现有库存量不减反增的状况之下,新地块的入市或将使楼盘的全部库存‘落井下石’,总的供应量则愈来愈大年夜,再加上因微不美观调控带来的市场张望,使得供需倒挂现象越发清晰,终究使得全部市场存在较大年夜下行压力。PART 2 城市开展计划城市概略涪陵经济兴旺,是重庆的主要卫星城;计划城市情积44平方千米,相当于4个渝中半岛;涪陵城区常住人口约56万;城市开展出现“一城两区五片”。城市计整齐城两区五片?江南片区:重点引入商贸、旅游、食品家当,是涪陵的中央商务区; ?李渡片区:以开展物流、制作业为主,成为贸易寓居区和家当密集地; ?南岸浦片区:往后主推化工、动力; ?江东片区:开展纺织、食品、高新技巧; ?江北片区:重点是旅游、休闲文娱。主要房地产项目散布江南区作为城市中间,是房地产主要集中区域:1、海怡江山2、御景江都3、喷鼻江天井4、滨江国际5、水岸蓝山6、麦格蓝山郡7、绿地海域8、西城华府9、金科天湖小镇10、中慧第一渡片区正逐渐成为新寓居人点区域:11、恒大年夜山川城12、攀华未来城13、海怡天星海湖14、金科中央公ART 3 重点项目概略城东滨江路区域滨江路(城东)地处涪陵城市中间区,是房地产项目最为密集区域,同时也是高端项目(价格)集合区。发卖价格:5500—6200元/平米;区内优势:生活配套完整、交通便利、江景资本丰富;客户群体:中高端客户群;未来展望:此区域因位置优胜而遭到购房者喜爱,中间区开展趋于饱和,正逐渐沿滨江路向西扩大。海怡江山2号楼御景江都B1栋喷鼻江天井城西区域发卖价格:4400元/平米(仅水岸蓝山在售);区内优势:价格相对便宜,异样具有江景资本,各楼盘自身配套较完美;客户群体:中高端客户群;未来展望:随着绿地海域等大年夜盘进驻,区域建立正在提速,涪陵五中也已迁入此区域,全部开展势头较好。城西区域今朝全部开展不够成熟,天文位置较为偏远,属于滨江路第二梯队。奥海·水岸蓝山28号楼麦格蓝山郡绿地海域城南片区城南片区作为涪陵居平易近集合区,人口密度大年夜,生活配套较为完整,全部房价处于器械片区之间。发卖价格:4400—5200元/平米;区内优势:交通便利,生活力氛浓重,配套较为完整;客户群体:中低端客户群,以城区居平易近为主;未来展望:城南片区的项目良莠不齐,全部保持中端水平,作为老城区,城市空间较拥堵,因人口稀少,住房需求仍较兴旺。海怡天西城华府4号楼5号楼中慧第一城李渡片区李渡片区是涪陵城市开展计划的重点,长江师范学院、李渡工业园等项目为此区域注入了较强生机,但今朝仍属开展阶段,人口支撑缺少。发卖价格:3800—4000元/平米;区内优势:性价比高,计划优胜,寓居情况较好;客户群体:拆迁户、李渡居平易近、区域外投资群体;未来展望:李渡片区今朝配套极不完美,城市建立还没有构陈范围效应,没法对区域外居平易近构成较强吸引,房地产市场竞争剧烈,进一步开展强大年夜尚需光阴。恒大年夜山川城海怡天星海湖攀华未来城5278097

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